Area Commerciale
Il Rent to Buy: disciplina del canone, godimento ed effetti dell'inadempimento delle parti
in “Società e Contratti, Bilancio e Revisione” ed. Eutekne S.p.a.
in “Società e Contratti, Bilancio e Revisione” ed. Eutekne S.p.a.
Il presente contributo appunterà l'attenzione sulle numerose problematiche che si annidano nella locazione con finalità di acquisto; la normativa speciale di recente introduzione, infatti, è talmente elastica da condurre a interrogativi di non poco momento in sede di trattative e di predisposizione delle clausole e nella eventuale fase patologica.
Il contributo si snoda lungo i seguenti argomenti:
Determinazione e ripartizione del canone- omessa indicazione della parte del canone pro vendita
- omessa indicazione della parte dei canoni da restituire
- riduzione d'ufficio della parte del canone da restituire
- pagamento parziale del canone
Rent to buy come contratto quadro e compatibilità con altri istituti
La trascrizione e il problema del decennio
Il termine per l'acquisto
Fase di godimento: qualificazione e disciplina
Questioni ulteriori: ipoteca e fallimento
Inadempimento delle parti
- inadempimento del conduttore
- risarcimento del danno ulteriore
- inadempimento del proprietario
Conclusioni